国枫动态 | “浦江·金融法律系列沙龙（第七期）”成功举办

2023年11月30日，国枫律师事务所金融和投融资业务组以及房地产和建设工程业务组联合上海仲裁委员会与上海财经大学法学院共同举办了“新领域、新机遇、新挑战——聚焦公募REITs的发展与机会”专题研讨会。北京国枫（上海）律师事务所合伙人刘倩律师主持了本次沙龙活动。

刘倩律师主持沙龙开幕

上海财经大学法学院副院长、教授、博士生导师朱晓喆先生及上海仲裁委员会总法律顾问李昱女士致开场辞。朱晓喆先生及李昱女士表示，上海财经大学法学院及上海仲裁委员会非常乐意为业内伙伴搭建实务分享的交流平台，与诸位嘉宾探讨最新的行业动态和实务观点，希望本期法律沙龙活动能够顺利进行，也期待后续各方的交流、合作。

朱晓喆先生致开场辞

李昱女士致开场辞

中国国际工程咨询有限公司研究中心投融资处副处长伍迪先生介绍了《基础设施REITs最新政策引导方向》议题，伍迪先生介绍了目前我国基础设施投资的年增长率，以我国经济社会发展的宏观角度以及具体操作制度的微观角度，分析总结了目前我国公募REITs的政策目的、政策导向、适用范围、投资前景。

伍迪先生进行主题演讲

嘉实基金基础设施基金投资管理一部副总监方秋实先生介绍了《从土地视角观察海内外市场化底层资产》议题，方秋实先生从市场化底层资产的分类、海内外REITs底层资产定价比较以及从土地视角看REITs定价等角度进行了介绍，并就土地剩余年限对估值的影响、海外REITs土地期限、海内外土地政策差异以及我国土地续期政策等市场关心的问题进行了深入的分析。

方秋实先生进行主题演讲

在圆桌讨论环节，中信证券股份有限公司副总裁吴绍昀先生、中国国际工程咨询有限公司研究中心投融资处副处长伍迪先生、上海锦和投资集团有限公司首席财务官张杰先生、北京国枫（上海）律师事务所合伙人王天律师等与会嘉宾就公募REITs如何拥抱更市场化的底层资产主题，针对市场现状、政策因素、参与主体专业化、舆论影响等问题展开了热烈讨论。

四位嘉宾进行圆桌讨论

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮先生就《现阶段房地产业发展问题与思考》进行了主题演讲，康俊亮先生从2016年开始的房地产调控入手，总结了目前房地产业发展的相关问题，主要集中在区域性住房结构性失衡、高品质房屋缺失以及房地产金融理解不深等问题。对此，康俊亮先生提出，应当进一步加强对于房地产调控政策的理解、回归房地产行业服务业的本质并且通过公募REITs进一步探寻房地产金融新模式。

康俊亮先生进行主题演讲

上海财经大学金融学院助理教授马晗先生就《公募REITs交易架构与境外趋同的潜在可行性》进行了主题演讲。马晗先生从美国、REITs的法规条件、发展历史、投资范围、流动性、投资者分布以及日本、新加坡等地REITs的交易数据等角度介绍了海外REITs的发展现状。随后，马晗先生从管理模式、交易结构、配套税务法规、信息披露等角度阐述了国内公募REITs交易架构与境外趋同的可行性。

马晗先生进行主题演讲

在第二个圆桌讨论环节，上海财经大学法学院副教授、博士生导师樊健先生、尚擎智能副总经理张宇辰先生、兴业证券固定收益业务总部业务董事赵亮先生、北京国枫（上海）律师事务所合伙人袁晓东律师等与会嘉宾就公募REITs未来发展优化可行性主题，就数字化对REITs的影响、REITs市场的多层次建设、底层资产的扩展等问题展开了热烈讨论。

四位嘉宾进行圆桌讨论

上海金融仲裁院秘书长龚骏先生在闭幕发言中表示，本次公募REITs金融法律实务沙龙为与会嘉宾呈现了一场专业、务实、紧追热点动态的分享，对于处理未来可能发生的争议具有积极的影响。未来希望各位与会嘉宾能继续关注上海仲裁委员会举办的活动，与大家进一步交流学习。

龚骏先生作闭幕发言